Оренда земельних ділянок: що потрібно знати бізнесу

Оренда земельних ділянок залишається популярним варіантом для розвитку бізнесу, адже це дає можливість користуватися землею без необхідності її купівлі. Для захисту прав орендаря та орендодавця необхідно укласти договір, у якому будуть зазначені умови оренди. Хоча часто використовуються типові шаблони договорів, варто пам’ятати, що в разі невиплат чи порушення умов експлуатації можуть виникнути юридичні труднощі.

З урахуванням змін, внесених у законодавство під час дії воєнного стану, юристи радять ретельно підходити до оформлення договору оренди та знати основні вимоги й обмеження.

Особливості договору оренди землі

Для оренди земельних ділянок Кабінет Міністрів України затвердив типовий шаблон договору, до якого входять такі основні пункти:

• реквізити сторін (орендаря та орендодавця);
• опис земельної ділянки;
• зазначення об’єктів, які розташовані на ділянці;
• умови вартості та строків оренди.

Однак законодавство дозволяє вносити зміни в договір, доповнюючи його умовами на користь сторін, що укладають угоду, що може сприяти кращому захисту інтересів орендаря чи орендодавця.

Мінімальний термін оренди земельної ділянки

Через забезпечення продовольчої безпеки під час воєнного стану у 2022 році було встановлено мінімальний термін оренди земельної ділянки, що складає один рік. Це нововведення дозволяє орендодавцям бути впевненими у своєму праві на землю щонайменше протягом зазначеного періоду.

Орендарі та орендодавці: хто може виступати сторонами угоди

• Орендодавці: громадяни України, що володіють землею, або компанії, що мають ділянки у власності.
• Орендарі: фізичні особи, які використовують земельну ділянку, або юридичні особи, які орендують землю для здійснення діяльності.

Під час воєнного стану законодавство змінилося щодо використання земельних ділянок. Наприклад, власники більше не зобов’язані нести відповідальність за дотримання цільового призначення ділянки, хоча є обмеження на використання певних земель для несільськогосподарської діяльності. Також тимчасово призупинені торги та передача землі безоплатно. Угоди щодо суборенди залишаються чинними та фіксуються в реєстраційних книгах, облік яких тепер контролюють військові адміністрації.

Поширені питання та юридична допомога

Основні суперечки між сторонами виникають при укладанні договору, невиплаті орендних платежів або порушенні строків. Наші юристи, маючи більш ніж 10 років досвіду, надають допомогу з питань оренди як фізичним, так і юридичним особам, допомагаючи розв’язувати всі можливі проблеми, пов’язані з орендою землі. У 2024 році законодавство зазнало змін, тому ми готові надати професійну консультацію з актуальних питань – телефонуйте!